文山區(qū)「房價所得比」合理，「房價泡沫化」風險小

文山區(qū)「房價所得比」合理，「房價泡沫化」風險小

【MyGoNews林湘慈/臺北報導】臺北市文山區(qū)的房價相較北市多數(shù)區(qū)域的漲幅在過去幾年較??；房地產(chǎn)業(yè)者認為，文山區(qū)的房市以住宅產(chǎn)品居多，從首購為主的三房到透天別墅都有，但房價未被炒作，房價所得比較合理，房價泡沫化風險較小。

一位文山區(qū)在地建商表示：「根據(jù)我深耕這個區(qū)域20多年的經(jīng)驗，文山區(qū)過去房價較低的因素有：(1)無重大交通建設、(2)腹地不夠完整、(3)缺乏大規(guī)模土地釋出；不過，近年來，公共建設大力推動之下，已有(1)國三甲線北二高臺北連絡道、(2)信義快速道路、(3)捷運文湖線等交通建設，大幅縮短文山區(qū)與信義區(qū)的交通時間，讓這個區(qū)域的房價開始緩步走揚。但是，相較於臺北市其他行政區(qū)的漲幅來說，文山區(qū)的房價依舊是相當親民的?！?br />
根據(jù)資料顯示，捷運文湖線的萬芳醫(yī)院、萬芳社區(qū)及木柵等捷運站的中古屋房市單價範圍約在每坪28~45萬元，以萬芳醫(yī)院房市較高，在辛亥站的單價在20~29萬元；以近8年各行政區(qū)公寓成交單價分析，文山區(qū)的公寓單價從15萬一路攀升到30萬元左右，其單價走勢僅略高於新北市的新店市及永和市，但遠遠落後北市大安區(qū)、中正及信義區(qū)；如果是以近8年大樓行情分析：文山區(qū)單價由18萬一路走揚至35萬左右，漲幅也是略高於永和市及新店市。

捷運動物園站、木柵站周邊住宅產(chǎn)品不多，但動物園站距離政大學區(qū)不遠，區(qū)內(nèi)住戶多為政大師生，素質(zhì)不低，房價反倒較木柵站周邊行情要高。捷運萬芳社區(qū)及萬芳醫(yī)院站周邊公園綠地多，居住品質(zhì)高，捷運站周邊知名社區(qū)行情已突破40萬元，加上此區(qū)段商圈成形，且無福地困擾，住宅C/P值高。

捷運辛亥、麟光站，周邊商圈尚可，但區(qū)段房價受到臥龍街、崇德街以及辛亥隧道口之福地影響，房價位落後區(qū)，預算不足，且有捷運通勤需求之購屋族群可前往此兩站周邊找屋。捷運六張犁原為北市邊緣地帶，但隨著信義區(qū)發(fā)展與捷運開通，無論前往東區(qū)或信義區(qū)皆相當方便，區(qū)域房價快速上漲。

業(yè)者表示，文山區(qū)的交通建設已大幅改善許多，就文山區(qū)文教氣息濃厚、生活機能強、綠地多及居民結構單純等因素，再加上房價穩(wěn)定性，文山區(qū)具景優(yōu)價美的購屋誘因。